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实探:芜湖二手房报价越来越离谱 房子真的卖掉


发布时间: 2019-11-04

  时至3月下旬,芜湖的二手房行情如何呢?究竟是房多还是(购房)人多?随着365房博士一起全方位整理的最新二手房信息。

  进入3月份以来,芜湖二手房市场迅速回暖,周备案量持续上涨。据芜湖房地产交易与登记信息网显示2月26日3月4日,芜湖二手房备案782套,环比上升193.98%;3月5日3月11日,芜湖二手房备案869套,环比上升11.13%;3月12日3月18日,芜湖二手房备案983套,环比上升13.12%。从数据上来看,芜湖二手房迎来“大阳春”,金三表现抢眼。

  据365淘房小编走访各家中介门店了解,3月绝大多数中介纪纪人比较忙。友家地产区域经理苗朋表示,“和年前相比,这个月门店咨询和带看量大增,但到了3月下旬好像又有些淡了。”欣隆源房产区域经理刘锐称,这个月经纪人每天安排的都很紧张。白天电线点带看也是常有的事。

  3月21日下午,365房博士来到芜湖市不动产登记中心,一进大厅,感觉现场人潮涌动,前来办理登记的市民络绎不绝,很多市民在休息座椅上焦急的等待着。据工作人员介绍,今天截止下午3点办理登记人员有285组。春节长假后的这一个多月,前来办理业务的市民日均有大概两三百组,“相对于平常而言,这个量还好”。

  究其原因,业内人士表示,每年春节过后二手房都会有一波成交高峰,因为春节前后下定的客户会在开年办理过户手续,带来数据上涨,今年也不例外,开年成交量反弹实属二手房常规表现。

  从政策上说,银行的房贷收紧政策对市场有着深远的影响,尤其对刚需客群体倍感压力,一边是房价居高不下,一边是房贷业务收紧,不少犹豫首付压力的购房者猝不及防。刚刚入手了伟星城的刘先生表示,从2017年下半年开始看房,一直觉得利率上浮较多,就等了等,直到2018年房贷政策仍然收紧,甚至有的银行还提高了利率上浮比例,在2月果断下手。

  家住百蕊山庄的王女士选择了在年后换房,“今年9月,双胞胎宝宝就要上幼儿园了,别说现有的两房不够住,学区也并不理想,关键是关注二手房的这半年,价格未降反在涨。索性卖了两房换了套东方龙城的三房。”实际上,和王女士拥有同样想法的购房者不占少数,当前以房换房的需求较多,“还有个最大的原因,就是房子迟早要换不如现在就换,害怕以后换不起”。

  随着3月芜湖二手房备案量的上涨,不少持房客也“动心”了。据365淘房二手房后台发布量数据显示,截至3月20日,其个人房源发布量已经超过2月总发布量。龙先生3月挂出自家位于后家山庄的两居,94平112.8万。众友房产区域经理胡亮表示,该套房源挂牌均价略高,当前成交价在108-110万。而在龙先生看来,自己并不急于出售房源,会等到认同价格的买家,而这套房源在365淘房二手房挂线后,点击关注量很高,也有人陆续前来看房。

  昂先生的房子在绿影新村,60平两居挂牌价78万,约13000元/平的单价对于老小区来说确实不低,但昂先生非常有自信,2017年9月新装修的房子,屋顶新做的防水,户型、配套、学区都很好,坐等实力买家。格家地产镜湖区区域经理王睿表示,这很正常,经常会遇到惜售的卖家。有些卖家有多处房产,反正也不着急变现,他们更愿意慢慢卖。此外,还有多家中介抱怨“现在市场上的二手房太少了”,因为可以成交的房子真的不多,要不买家看不上,要不房东要价高。卖方市场不仅导致双方博弈期僵持,360kj现场开奖。而且房源成交周期被拉长。

  芜湖高价二手房,线房博士,春年上班的第一天就挂出的房子,87平装修两房115万。前三周光中介带看都快20组,面对讲价的买方,张女士均一一拒绝了。因为急售换置其它房源,自降3万后的第四周立即被定了。业内人士总结,买二手房心态要好,不能怕烦,多看几套并进行比较,同样的价格选择性价比高的房源。各卖家情况也都不一样,如果遇到急售房源,还是可以选到适中价位且心仪的房子。返回芜湖365淘房

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